Inspekce nemovitosti: Co musíte vědět před koupí nebo prodejem

When you buy or sell a property, an inspekce nemovitosti, profesionální kontrola stavu nemovitosti před transakcí není volba — je to ochrana vašich peněz. Mnoho lidí si myslí, že stačí podívat se na barvu stěn nebo zda svítí světlo. Ale skutečný stav domu se skrývá za obklady, pod podlahami a ve zdech. Bez inspekce můžete koupit dům, který má praskliny v základech, špatnou izolaci nebo skrytou vodu ve stěnách — a pak se budete divit, proč vám banka odmítla hypotéku nebo proč se nájemník chce stěhovat.

Inspekce nemovitosti není jen pro kupce. I když prodáváte, předem provedená kontrola vám dá výhodu. Víte, že domy s prokázaným stavem prodávají o 15–20 % rychleji? Pokud máte znalecký posudek, který potvrzuje, že koupelna není zničená a elektroinstalace je v pořádku, kupující se necítí jako v temném tunelu. A když už se objeví reklamace vady, máte dokumenty, které vás chrání podle Občanského zákoníku. Mnoho lidí ztrácí zálohu, protože podepsali rezervační smlouvu bez inspekce. A potom se diví, proč jim někdo říká, že voda teče z podlahy — a že to bylo vidět už před třemi měsíci.

Inspekce nemovitosti zahrnuje více než jen koukání na stropy. Zahrnuje kontrolu skryté vady, problémy, které nejsou viditelné při běžném prohlížení — jako je špatná vodotěsnost, koroze potrubí nebo houbou zasažené nosné konstrukce. Zahrnuje i ocenění nemovitosti, odhad tržní hodnoty na základě skutečného stavu. A často i znalecký posudek, formální dokument vypracovaný certifikovaným znaleckým odborníkem, který je jediný, co banka přijme jako důkaz stavu nemovitosti. Tyto tři prvky spolu souvisí: bez inspekce nevíte, jestli je vada skrytá, bez posudku nemáte důkaz, a bez ocenění nevíte, kolik je váš dům skutečně hodný.

Nejde o to, jestli máte 100 tisíc nebo 10 milionů korun na nemovitost. Každá transakce má riziko. A inspekce je ta jediná věc, která vás z něj vyvede. V České republice je běžné, že lidé čekají, až se objeví prasklina, nebo že se jim v koupelně začne špína. Ale nejlepší inspekce je ta, kterou jste provedli předtím, než jste podepsali smlouvu. Ať už prodáváte, kupujete nebo jen přemýšlíte o změně domova — inspekce nemovitosti je ta nejlevnější investice, kterou můžete udělat. Níže najdete příběhy, které ukazují, jak lidé ztráceli tisíce korun kvůli tomu, že to neudělali — a jak ti, co to udělali, získali klid, čas i peníze.