Zápis vlastnictví: Co musíte vědět před koupí nemovitosti

Bez zápisu vlastnictví, formálního záznamu v katastru nemovitostí, který potvrzuje, kdo je právním vlastníkem pozemku nebo bytu. Also known as přepis vlastnictví, it je ten jediný moment, kdy se vlastnictví skutečně přenáší od prodávajícího k kupujícímu. Mnoho lidí si myslí, že stačí podepsat kupní smlouvu a peníze přešly. To je nepravda. Dokud není zápis v katastru, vy jste stále jen nájemník s výhledem na domov. A pokud se zápis nezrealizuje, můžete ztratit nejen peníze, ale i právo na byt.

Zápis vlastnictví není samostatný krok — je spojen s zástavní smlouvou, dokumentem, který banka vyžaduje k zajištění hypotéky a který musí obsahovat přesné údaje o nemovitosti a dlužníkovi. Pokud nemáte zástavní smlouvu podepsanou a odeslanou do katastru, banka vám peníze nevyplatí. A pokud máte zástavní smlouvu, ale nezaregistrujete vlastnictví, banka má právo na nemovitost, ale vy ne. To není chyba — to je katastrofa. Stejně tak se zápis vlastnictví týká i katastru nemovitostí, státní databáze, kde se evidují všechny pozemky, domy a byty v Česku s jejich hranicemi, vlastníky a zátěžemi. Tam se zapisuje, kdo je vlastník, kdo má zástavní právo, a jestli na nemovitosti neleží například servitut nebo expropriace.

Nejčastější chyby? Lidé si nechají zápis vypracovat od makléře, který nezná katastrální postupy. Nebo čekají, až jim úředník pošle e-mail — a pak zjistí, že smlouva chybí podpis nebo má špatný číslo parcely. Nebo si myslí, že stačí předat doklady do úřadu a už je to v pořádku. Ne. Zápis vlastnictví je proces, který vyžaduje přesnost, čas a kontrolu. Každý krok musí být doložen. Každý podpis musí být platný. Každý údaj musí sedět s katastrální mapou.

V našich článcích najdete přesné návody, jak se vyhnout těmto chybám. Zjistíte, co musí obsahovat zástavní smlouva, jak se připravit na návštěvu katastru, jak kontrolujete, že zápis proběhl, a co dělat, když se něco pokazí. Někteří lidé ztratí tisíce korun jen proto, že nevěděli, že zápis vlastnictví není automatický. My vám řekneme, jak ho udělat správně — a jak ho neztratit.