Technická prohlídka: Co musíte vědět před rekonstrukcí nebo koupí nemovitosti

Technická prohlídka je technická prohlídka, důkladné zhodnocení stavu nemovitosti, které odhalí skryté vadby, poškození a rizika, které běžný pohled přehlíží. Also known as stavební audit, it je nejlevnější způsob, jak se vyhnout nákladným překvapením po koupi nebo začátku rekonstrukce. Mnoho lidí si myslí, že stačí podívat se na barvu dlažby nebo na to, jestli funguje kohoutek. Ale to je jako zkontrolovat jen kryt auta a říct, že auto je v pořádku. Pod povrchem může být rozpadající se nosná stěna, zastaralé elektroinstalace nebo vlhkost, která se projeví až za rok — a pak už je pozdě.

Technická prohlídka rekonstrukce bytu, komplexní přestavba interiéru, která může zahrnovat výměnu stěn, podlah, vedení nebo dveří bez ní je jako jít do lékárny a požádat o lék, aniž byste věděli, co vás bolí. V našich článcích najdete příklady, kde lidé investovali 300 tisíc do rekonstrukce, jen aby zjistili, že pod podlahou je dřevěná podlaha zničená houbou — a že je to vlastně stavební vada, kterou mohli reklamovat. Nebo když se rozhodli pro výměnu dveří a zjistili, že rámy jsou zcela rozpadlé, protože se před 30 lety nepoužívala správná výplň. To vše se dá zjistit vadné prvky, konkrétní poškození v budově, jako jsou praskliny, vlhkost, koroze, poškozené izolace nebo zastaralé instalace ještě před tím, než se začne kopat.

Nejčastější chyba? Lidé si technickou prohlídku nechají udělat až po podepsání smlouvy. To je jako koupit domov a až pak zavolat stavitelka, aby zkontrolovala, jestli je střecha v pořádku. Správně to funguje tak, že prohlídka je první krok — až poté se rozhodnete, jestli se smlouva vůbec vyplatí podepsat. Některé prohlídky stojí jen 3 000 Kč a mohou vás ušetřit 200 tisíc. Víte, že většina vad, které se objeví po koupi, je skrytých? To znamená, že je nevidíte, aniž byste se na ně podívali s odborníkem. A právě proto je technická prohlídka nejvýhodnější investice, kterou můžete udělat před koupí nebo rekonstrukcí.

V naší sbírce článků najdete přesné návody, jak si technickou prohlídku vybrat, co má obsahovat, kdo to má dělat a jak se vyhnout podvodníkům. Najdete i příklady, kde lidé zjistili, že jejich nový byt má podlahu z ničeného dřeva, že vedení je z roku 1978 a že koupelna je postavená přes stávající nosnou stěnu — všechno to se dalo zjistit dříve. Nechte si všechno ukázat, nechte si všechno napsat. A pokud vás něco znepokojuje, nejste sami — v těchto článcích vám lidé, kteří už to prošli, řeknou, co dělat dál.