Právní vady nemovitosti: co musíte znát před koupí

Právní vady nemovitosti jsou právní vady nemovitosti, nelegální nebo nezjištěné obecně závazné právní překážky, které omezují vlastnická práva nebo způsobují riziko ztráty nemovitosti. Also known as skryté právní riziko, it může znamenat, že i když jste zaplatili peníze a přestěhovali se, nemáte skutečné právo na ten dům nebo byt. Nejde jen o chybějící dokumenty – jde o to, že někdo jiný může mít právo na byt, že je na nemovitosti zátěž, kterou jste neviděli, nebo že smlouva byla podepsaná někým, kdo neměl právo ji podepsat.

Často se stává, že lidé koupí nemovitost, a pak zjistí, že je na ní zápis o zástavním právu, právo banky nebo jiného věřitele, které umožňuje vyprodat nemovitost v případě nesplacení dluhu, nebo že dům není zapsaný v katastru jako jedna celková nemovitost, ale jako části. Nebo že předchozí vlastník nezaplatil poplatky za přípojky a teď to platíte vy. Občanský zákoník, zákon, který upravuje vztahy mezi fyzickými a právnickými osobami, včetně záruky na náhradu při skrytých vadách vám dává právo na náhradu, ale jen pokud reklamaci podáte včas a správně. Mnoho lidí ztrácí toto právo jen proto, že nevěděli, že musí mít znalecký posudek nebo že musí reklamaci oznámit písemně do šesti měsíců od zjištění vady.

Co se děje ve skutečnosti? Lidé si nechají prohlížet jen technický stav bytu, ale nekontrolují výpis z katastru nemovitostí. Nezajímají se o to, jestli je na nemovitosti zápis o dědickém spoluvlastnictví, o servitutu nebo o závazku, že nemohou stavět přístavbu. A pak zjistí, že někdo jiný má právo projít přes jejich zahradu nebo že musí předložit souhlas pěti lidí, aby mohli přestěhovat koupelnu. To všechno je právní vada. A nejhorší je, že tyto vady nevidíte na první pohled – musíte je vyhledat.

Ve vašem seznamu článků najdete přesné návody, jak zkontrolovat vlastnictví, jak se vyhnout chybám při podepisování zástavní smlouvy, jak správně reklamovat vadu a proč je výpis z katastru důležitější než fotografie kuchyně. Nepotřebujete právníka na každý krok – ale potřebujete vědět, co je třeba zkontrolovat, abyste nezaplatili za něčí chybu. Tady najdete konkrétní kroky, které fungují v Česku, bez právního žargonu. Víte, že i jedna chybně vyplněná smlouva může stát 200 tisíc korun? Tady se dozvíte, jak tomu předcházet.