Ověření vlastnictví: Co musíte znát před koupí nemovitosti

When buying a property, ověření vlastnictví, proces, který potvrzuje, kdo skutečně je právním vlastníkem nemovitosti. Also known as kontrola vlastnických práv, it is not a formality—it’s your first line of defense against fraud, hidden debts, or wrongfully registered owners. V Česku to znamená získat aktuální výpis z katastru nemovitostí, oficiální databáze, která obsahuje všechny údaje o pozemcích, domech a jejich vlastnících. Bez toho jste jako koupíte auto bez SPZ – nevíte, kdo ho skutečně vlastní, jestli má zástavní právo, nebo jestli na něm neleží nárok jiné osoby.

Nejčastější chyba? Lidé si vezmou výpis od prodejce a považují ho za dostatečný. To nestačí. Musíte si ho vyžádat sami přes katastr nemovitostí, oficiální systém, který eviduje vlastnictví, zátěže a hranice nemovitostí. A nejen to – musíte zkontrolovat, zda není na nemovitosti zaregistrované zástavní právo, právo banky nebo jiného věřitele, které umožňuje vyvádět nemovitost při neplacení dluhu. Pokud je na domě zástavní smlouva k hypotéce, ale nebyla vyřešena, můžete si koupit nejen dům – ale i jeho dluhy. To se stává častěji, než si lidé myslí.

Ověření vlastnictví není jen o papírech. Je to o tom, jestli se prodejce opravdu může vzdát toho, co vlastní. Mnoho případů končí soudními spory, kdy se ukáže, že vlastník nebyl jediným – například dědictví nebylo rozděleno, nebo bývalý manžel má nárok na polovinu. Výpis z katastru vám řekne, kdo je vlastník, ale neřekne vám, jestli má právo jej prodat. To zjistíte až kontrolou smluv, dědictví nebo manželského režimu. A to je právě to, co vás může ušetřit 200 tisíc korun.

V našich článcích najdete přesné návody, jak si výpis z katastru vyžádat, co hledat v zástavní smlouvě, jak poznat, že vlastník není ten, za koho se vydává, a proč i malá chyba v dokumentech může znamenat konec vaší koupě. Už jste někdy měli obavy, že se vám někdo při koupi bytu něco skrývá? Tady najdete odpovědi, které vám to nejen potvrdí, ale i umožní to předcházet.