Certifikace makléřů: Co potřebujete vědět o pověření a zodpovědnosti

When working with certifikace makléřů, formální ověření kvalifikace osoby, která zprostředkovává koupi nebo prodej nemovitosti v České republice. Also known as pověření makléře, it zajišťuje, že daná osoba splňuje základní požadavky na znalosti, etiku a právní vědomosti podle zákona o makléřích. Nejde jen o kousek papíru na zdi – je to vaše ochrana. Když platíte makléři za služby, chcete vědět, že ten, kdo vás vede koupí bytu, nebo prodejem domu, nejen ví, jak funguje trh, ale že je zákonně oprávněn a zodpovědný za své jednání.

Podle českého zákona může makléř pracovat jen s pověřením, formálním oprávněním vydaným Českou obchodní inspekci. Bez něj je jeho činnost nelegální. A to neznamená jen, že nemůže podepisovat smlouvy – znamená to, že pokud dojde k chybě, například k přehlédnutí vady nemovitosti nebo nesprávnému výpočtu poplatků, nemáte právní základ na náhradu škody. Makléř s certifikací musí mít i pojištění odpovědnosti, povinné pojištění, které pokrývá finanční škody způsobené jeho chybou. To je důležité – když vám makléř řekne, že nemá pojištění, je to červená vlajka. Nejde jen o formálnost, ale o vaši finanční bezpečnost.

Ne každý, kdo říká, že je makléř, ho opravdu je. Někteří lidé pracují jako nezávislí poradci, ale nemají žádné pověření. To se často stává u těch, kdo vám slibují „rychlou prodejní cenu“ nebo „výjimečné slevy“. Ale bez certifikace nemohou podepisovat rezervační smlouvy, nemohou získávat přístup k registru nemovitostí a nemohou vás zastupovat při převodu vlastnictví. Pokud si necháte vypracovat smlouvu bez pověřeného makléře, riskujete, že celá transakce bude neplatná. A to vás může stát statisíce korun.

Na co se tedy dát pozor? Nejprve požádejte o certifikaci makléřů – vždycky. Můžete ji ověřit na webu České obchodní inspekce. Dále se podívejte na jeho pojištění – má být platné a pokrývat minimálně 2 miliony korun. A nezapomeňte: dobrý makléř nejen ví, jak funguje trh, ale i jak vás chránit. Když vám vysvětluje rizika rezervační smlouvy, význam znaleckého posudku nebo rozdíl mezi cenou a hodnotou nemovitosti, je to znamení, že pracuje profesionálně. Ti, kdo vás jen přesvědčují, že „to je skvělá nabídka“, nejsou vaši spojenci.

V našich článcích najdete praktické příklady, jak se vyhnout běžným chybám při koupi nemovitosti, jak číst rezervační smlouvu bez právníka, nebo proč je cenu nemovitosti ovlivňuje více než jen velikost bytu. Všechno to má jeden společný cíl: aby jste nezaplatili za to, co nemusíte. A aby jste věděli, kdo vás opravdu chrání – a kdo jen prodejním slibem.