Cena technického posudku: Co vlastně platíte a proč je to důležité

Technický posudek je technický posudek, dokument, který podrobně popisuje stav nemovitosti, její konstrukci, materiály a případné vady. Also known as znalecký posudek, it je nezbytný krok při prodeji, hypotéce nebo reklamaci vad. Bez něj banka neudělí úvěr, soud nemůže rozhodnout o náhradě a investoři neví, co vlastně kupují.

Cena technického posudku se liší podle typu nemovitosti, její velikosti a složitosti. Pro běžný byt v Brně nebo Praze činí cena technického posudku obvykle mezi 3 000 a 7 000 Kč. Větší domy, pozemky s přístavbami nebo objekty s historickou hodnotou mohou stát až 15 000 Kč. Nejde o náklad, ale o investici — jeden špatně zadaný posudek vás může stát desítky tisíc korun při reklamaci nebo při nesprávném odhadu nákladů na rekonstrukci. Víte, že podle Občanského zákoníku je technický posudek jediný důkaz, který může potvrdit skrytou vadu? Bez něj nemáte šanci na náhradu.

Co přesně dostanete za ty peníze? Posudek obsahuje detailní popis nosných konstrukcí, stavu stěn, stropů, podlah, střechy, elektroinstalace, vodovodu i tepelné izolace. Zaznamenává trhliny, vlhkost, hnilobu, poškození způsobené vodou nebo špatnou výstavbou. Někteří znalečtí technici přidávají i návrh na opravy nebo odhad nákladů na obnovu — to už je ale bonus, který se platí zvlášť. Důležité je, aby posudek vypracovala osoba s příslušnou kvalifikací a členstvím v odborné komoře. Nechte se vést cenou? Pak si můžete přijít o desítky tisíc na opravách, které jste neviděli.

Technický posudek se často plánuje spolu s oceněním nemovitosti, procesem, který určuje tržní hodnotu domu nebo bytu. Tyto dva dokumenty se doplňují: ocenění říká, kolik byt stojí, technický posudek říká, proč právě tolik. Pokud plánujete rekonstrukci bytu, úpravu, která zahrnuje změny konstrukce nebo výměnu systémů, posudek je vaším východiskem. Víte, kolik stojí vyměnit všechny potrubí v bytě? Bez technického posudku to nevíte. A bez toho se můžete dostat do situace, kdy vám stěhovací firma přijde s návrhem na úpravu, která je vlastně nebezpečná.

Co se stane, když si posudek necháte udělat jen proto, že to banka vyžaduje? Nic dobrého. Mnoho lidí si ho nechá udělat jen pro hypotéku a pak ho zapomenou. Ale právě ten dokument vám může v budoucnu ušetřit stovky tisíc — když zjistíte, že pod podlahou je špatná izolace, nebo že stěna není nosná, jak se zdá. Nebo když chcete prodat byt a potřebujete důkaz, že všechno funguje jak má.

V naší sbírce článků najdete praktické návody, jak se vyhnout běžným chybám při objednávání technického posudku, jak ho správně číst a kdy ho vůbec potřebujete. Uvidíte, jak se liší posudek pro byt od domu, jaký vliv má na hypotéku a proč některé firmy nabízejí za poloviční cenu, ale výsledek je k ničemu. Zjistíte, co se stalo lidem, kteří si posudek nechali udělat od nekvalifikovaného „odborníka“ a pak museli platit za opravy, které byly zcela zbytečné. A také, jak si sám můžete udělat první kontrolu, než si objednáte profesionála.