Cena inspekce bytu: Co vás skutečně stojí a co se vyplatí zkontrolovat

When you buy a flat, cena inspekce bytu, je jednorázová nákladová položka, která může zabránit nákladům desítek tisíc korun po koupi. Also known as kontrola nemovitosti, it is not a luxury — it’s your insurance against hidden problems that sellers don’t mention and inspectors don’t always catch. Mnoho lidí si myslí, že stačí prohlédnout byt očima a případně si nechat vydát znalecký posudek. Ale to nestačí. Skryté vady — jako je špatná izolace, průnik vody za stěnami, nelegální úpravy elektroinstalace nebo poškozený nosný systém — se neukážou jen tak. A když je najdete až po podpisu smlouvy, je pozdě. Inspekce bytu je ta jedna věc, která vás může ušetřit 200 tisíc korun a tři měsíce nervů.

Co všechno se skrývá za tímto pojmem? skryté vady, jsou chyby, které nejsou viditelné při běžném prohlížení, ale mohou vést k nákladné opravě nebo dokonce k nebezpečí. Například: voda, která se pomalu prosakuje skrz betonovou desku pod koupelnou, nebo stará olověná potrubí, která se rozpadají zevnitř. Nebo zlomené závěsy na dveřích, které nejsou vidět, ale už neudrží těžkou dveřní křídlo — a to je přesně to, co dělá Kraus Truhlářství každý den: opravuje dveře, které se díky špatnému montáži nebo špatnému materiálu zhroutily. Inspekce bytu zahrnuje i kontrolu znalecký posudek, je oficiální dokument, který potvrzuje stav nemovitosti a je jediný, co banka nebo soud považuje za důkaz. Bez něj nemůžete reklamovat vadu, ani požadovat náhradu. A co je nejhorší — mnoho lidí si nechává posudek udělat od nekvalifikovaných „odborníků“, kteří nevidí nic jiného než barvu stěn a čistotu podlahy.

Co vás tedy skutečně stojí? Cena inspekce bytu se pohybuje mezi 3 000 a 8 000 Kč, podle rozsahu a kvality inspektora. Je to málo, když si uvědomíte, že oprava jedné skryté vady — třeba výměna celého podlahového podlahového topení — může stát 40 000 Kč a více. A to je jen jeden příklad. Inspekce vám ukáže, zda je dřevěná konstrukce poškozená houbou, zda je koupelna vlastně přestavěná s povolením, nebo zda vás někdo při prodeji přiměl koupit byt s nelegálními úpravami. A pokud jste si koupili byt s dřevěnými dveřmi, které se po roce začaly křivit — víte, že to může být důsledek špatného montáže nebo nesprávného materiálu? Kraus Truhlářství to ví. Každý den renovujeme dveře, které byly nainstalovány špatně. Inspekce bytu je ta stejná věc, jen pro celý byt.

Nezapomeňte: nejlepší inspekce je ta, kterou provede někdo, kdo nechce vaši nemovitost prodat. Kdo nezávisle hledá chyby. Kdo neříká „všechno vypadá v pořádku“ jen proto, že to vypadá hezky. Kdo si vezme čas a podívá se pod podlahu, za stěnu, do stropu. A kdo vám řekne, že ta krásná kuchyňská linka je vlastně stará, špatně připevněná a může spadnout na hlavu. To je ta inspekce, která stojí za peníze. A ta, která vás zachrání.

Představte si, že koupíte byt a za tři měsíce zjistíte, že všechny dveře v domě se zhroutily, protože byly vyrobené z nízkokvalitního dřeva a špatně namontovány. Nebo že koupelna má podlahové topení, které se přes dva roky nezapínalo. To se stává. A může se stát i vám. Ale ne, pokud si necháte udělat inspekci bytu. Níže najdete články, které vám ukážou, jak se vyhnout těmto chybám, co všechno by měla inspekce zahrnovat a jak na to přijít, aniž byste zaplatili přes 200 tisíc korun za chybu, kterou jste mohli zamezit.