Technická inspekce nemovitosti: Co se skrývá za prohlídkou bytu nebo domu

Technická inspekce nemovitosti je technická prohlídka, komplexní vyhodnocení stavu budovy nebo bytu, které odhalí skryté vadby, rizika a náklady na opravy. Also known as technický posudek, it is not just a formality — it’s your last chance to avoid buying a money pit. Mnoho lidí si myslí, že stačí podívat se na čistotu, barvu stěn a fungující vodovod. Ale pod povrchem může být všechno: průnik vody, poškozená nosná konstrukce, špatná izolace nebo i nelegální úpravy. Bez technické inspekce nemovitosti jste jako koupíte auto bez prohlídky — a pak se divíte, proč vám motor selhává za tři týdny.

Technická inspekce nemovitosti se neomezuje jen na výměnu baterií nebo kontrolu výtoků. Zahrnuje cenu technického posudku, součástí je detailní zhodnocení stavu stavebních prvků, které určuje, zda je cena nemovitosti opravdu odpovídající. Kvalitní prohlídku provede odborník, který nejen hledá viditelné škody, ale i ty, které se skrývají pod obklady, v podlaze nebo v zdi. Když se podíváte na inspekce nemovitosti, výsledky mohou odhalit problémy, které by jinak způsobily náklady až 500 000 Kč, uvidíte, že za 5 000–10 000 Kč za prohlídku zaplatíte jen malou částku, která vás může ušetřit desítky tisíc.

Co konkrétně hledají experti? Stav základů, vodovodní a kanalizační potrubí, elektrické instalace, tepelná izolace, větrání, střecha, dřevěné konstrukce a dokonce i přítomnost škodlivých látek jako je azbest. V některých případech se provádí i termovizní snímání, které ukazuje, kde uniká teplo. A nezapomínejte — výsledek inspekce nemovitosti není jen seznam vad. Je to váš nástroj k vyjednávání. Když víte, že je potřeba vyměnit střechu za 200 tisíc, můžete požádat o slevu nebo požadovat, aby ji prodávající opravil před předáním.

Technická inspekce nemovitosti je největší ochranou pro kupce, kteří nechtějí být zklamáni. Nejde o to, že by se měla dělat jen při koupi — i při prodeji je dobré mít v ruce čistý posudek. Ukazuje to, že jste upřímný a máte vše pod kontrolou. A když se podíváte na články níže, uvidíte, že témata se točí kolem stejných věcí: jak vyhnout se drahým překvapením, jak rozpoznat kvalitní prohlídku, jak číst výsledky a proč některé prohlídky stojí víc, ale stojí za to. Tady nejsou teorie. Tady jsou konkrétní případy, které lidem zachránily peníze, čas i klid.