Prohlídka domu před koupí: Co musíte zkontrolovat, abyste nezaplatili přes 200 tisíc Kč za chybu

Když kupujete dům, nekupujete jen zdi a střechu — kupujete prohlídku domu před koupí, systémovou kontrolu stavby, která odhalí skryté vadby, které by jinak zůstaly neviděné až po přestěhování. Bez ní jste jako kdo koupí auto bez technické prohlídky — a pak zjistí, že motor je na smrt. V Česku je to nejčastější chyba, která stojí lidem stovky tisíc korun. Většina lidí si myslí, že stačí pohled do koupelny a na okna. Ale pravda je jiná.

Technický posudek, formální dokument vypracovaný odborníkem, který detailně analyzuje stav konstrukce, komínů, izolací a elektroinstalací je to, co vás zachrání. Nejde jen o to, jestli stěna praskla. Jde o to, jestli je základ v pořádku, jestli je voda v podlaze z důvodu špatného odvodnění nebo z důvodu selhání vodovodního potrubí pod podlahou. A to se nedá vidět jen tak. Inspekce nemovitosti, kompletní proces, který zahrnuje i kontrolu vodovodních a kanalizačních systémů, tepelných mostů a stavu střechy je jediný způsob, jak zjistit, zda je dům opravdu v dobrém stavu, nebo jen vypadá dobře na fotkách.

Nezapomeňte na katastr nemovitostí, oficiální rejstřík, kde je zaznamenáno vlastnictví, hranice pozemku a jakýkoli zápis o právních vadách. Mnoho lidí koupí dům, jen aby zjistili, že část pozemku není vlastnictvím prodávajícího, nebo že na domě visí zástavní právo, které nebylo v smlouvě zmíněno. To není chyba v domě — to je chyba v dokumentech. A ta se dá vyhodnotit jen přes výpis z katastru. Právní vady nemovitosti, jakékoliv nejasnosti v právním stavu nemovitosti, které mohou vést k ztrátě peněz nebo vlastnictví se neobjeví v reklamních brožurkách. Objeví se až po podpisu kupní smlouvy — a pak je už pozdě.

Nikdo vám neřekne, že za 5 tisíc korun na prohlídku můžete ušetřit 200 tisíc na opravách. Nebo že zápis do katastru je důležitější než barva kuchyňských link. Prohlídka domu před koupí není výdaj — je to investice do klidu. A když už koupíte dům, nechcete být ten, kdo se dívá na prasklou stěnu a říká: „Když jsem to věděl…“

V těchto článcích najdete přesné kroky, co se má kontrolovat, jak vybrat důvěryhodného odborníka, kolik stojí skutečně kvalitní prohlídka a jak se chovat, když najdete vadu. Nechcete, aby vás někdo při prodeji přemluvil, že „to je jen drobnost“. Tady je vše, co potřebujete vědět, abyste nezaplatili za dům, který byl už dávno mrtvý.