Jak vybrat inspektora: Co musíte vědět před prohlídkou nemovitosti

When working with inspektora nemovitosti, osobu, která provádí technickou prohlídku domu nebo bytu a identifikuje skryté vadby, rizika a náklady na opravy. Also known as technický inspektor, it je klíčová postava před koupi nemovitosti, která vás může ušetřit desítky tisíc korun nebo dokonce záchránit od špatné investice. Ne každý, kdo řekne, že je inspektor, skutečně umí. Některé firmy nabízejí prohlídku za 2 000 Kč – a pak vám řeknou, že „všechno vypadá v pořádku“, i když máte v koupelně prasklý vodovod pod podlahou. Jiní stíhají přesně to, co se skrývá za obklady, ve zdi nebo pod stropem.

Co vlastně hledat u inspektora? První věc je certifikace, formální potvrzení, že absolvoval odborný kurz a je schopen vyhotovovat platné technické posudky podle zákona. V Česku to znamená, že musí být registrovaný u NSK nebo jiné akreditované organizace. Druhá věc je zkušenost, konkrétní počet provedených prohlídek, preferovatelně s zaměřením na typ nemovitosti, kterou kupujete – starý dům, panelák nebo novostavba. Třetí věc je přehlednost, jak jasně a s příklady vysvětluje, co je špatně, a co to znamená pro vaše peněženku. Dobrý inspektor neříká „to je špatně“. Říká: „Tato stěna má vlhkost 18 %, což je nad normou. Pravděpodobně tam je průnik vody z venku, a oprava bude stát mezi 15 a 30 tisíci.“

Cena technického posudku se liší podle velikosti, věku a typu nemovitosti. Většina kvalitních inspektorů v ČR za byt o 80 m² účtuje 5 000–8 000 Kč. Pokud vám někdo nabízí prohlídku za 2 500 Kč, zeptejte se, co vlastně zkontroluje. Mnozí z nich neotevírají přístupové šachty, nekontrolují střechu zevnitř, nezkoumají elektrické rozvody pod podlahou. A pak si říkáte: „Ale já jsem měl prohlídku!“

Nezapomeňte se zeptat, zda vám inspektor pošle zápis z prohlídky – nejen fotky, ale i písemný posudek s popisem vad, odhadem nákladů a doporučením k opravě. Ten dokument je váš záchranný pas, pokud se později ukáže, že vlastník něco skrýval. A pokud se inspektor odmítne podepsat výsledek nebo odmítne vystavit dokument ve formátu PDF, běžte dál.

Co se stane, když vyberete špatného inspektora? Můžete si koupit byt, ve kterém bude potřeba 150 tisíc korun na opravy, které nikdo neviděl. Nebo se budete bát, že vás někdo oklamal. A to všechno jen proto, že jste nevěděli, jak vybrat inspektora.

V našem sbírce najdete přesné informace o tom, co má technický posudek obsahovat, jak se vyhnout nejčastějším chybám při výběru, a proč některé prohlídky stojí za nic. Zjistíte, kolik skutečně stojí kvalitní inspekce, co se děje v koupelně, když se vám pod podlahou vytváří plíseň, a jak rozpoznat, že vám někdo prodává jen papír, ne zkušenost. Všechno to, co potřebujete, abyste nezaplatili za chybu, kterou mohli snadno předcházet.