Od 1. ledna 2026 se v České republice začínají měnit pravidla, jak budovy vytápíme, stavíme a udržujeme. Nejde o drobné úpravy, ale o hlubokou přestavbu toho, co znamená být energeticky šetrný. Nové požadavky vyplývají z evropské směrnice EPBD IV, kterou EU schválila v březnu 2024, a ČR je nyní povinna převést do vlastního zákona. Cíl je jasný: snížit spotřebu energie, ukončit používání fosilních paliv a zpřísnit standardy pro všechny budovy - od novostaveb po staré paneláky.
Co se změní u novostaveb od roku 2026?
První vlna změn se dotkne veřejných budov - škol, nemocnic, úřadů. Od začátku roku 2026 musí být všechny nové veřejné stavby v energetické třídě A. To znamená, že jejich roční spotřeba energie na vytápění, chlazení, osvětlení a ventilační systémy musí být téměř nulová. A to nejen z hlediska provozu, ale i z hlediska výroby stavebních materiálů. Nová legislativa už nezakládá hodnocení jen na tom, kolik energie dům spotřebuje, ale také na tom, kolik uhlíku se uvolnilo při výrobě cihel, betonu nebo izolací. To je nový krok.
Od roku 2028 se tyto požadavky rozšíří na všechny nové bytové a nebytové budovy. Žádný dům, obchod ani kancelář, který bude stavěn, nesmí mít energetický štítek nižší než A. A co je důležité: solární panely už nejsou volbou, ale povinností. Každá nová budova s vhodnou střechou musí mít fotovoltaickou instalaci. To platí i pro rodinné domy, i když se jedná o menší stavby. Výpočet potřebné výkonové kapacity se dělá podle orientace střechy, plochy a lokality. V Plzni, kde je průměrné sluneční záření o 15 % vyšší než v Praze, je to ještě výhodnější.
Co se změní u stávajících domů?
Nové zákony se nezastaví jen u novostaveb. Od roku 2030 se začne těžit na stávajících budovách s nejvyšší spotřebou energie. To jsou většinou domy postavené do roku 1980 - s jednoduchými okny, bez zateplení, s kotelny na uhlí nebo zemní plyn. Přesně těchto domů je v Česku asi čtvrtina. A právě ty budou první, které budou muset projít rekonstrukcí. Není to okamžitý zákaz, ale povinnost zlepšit energetickou třídu alespoň na E nebo D do roku 2035. Pokud byste chtěli prodat nebo pronajmout dům s energetickým štítkem F nebo G po roce 2027, už to nebude možné. Trh s nemovitostmi se tak změní - budovy s nízkou účinností budou mít nižší hodnotu a delší dobu prodeje.
Měření tepla podle spotřeby - konec paušálních účtů
Ve vícebytových domech se změní i způsob účtování tepla. Dnes mnoho domů platí za vytápění podle plochy bytu - kdo má větší byt, platí víc, i když nevyužívá teplo efektivněji. Od roku 2026 musí být ve všech domech s centrálním vytápěním instalovány individuální měřiče tepla. Každá domácnost bude platit jen za to, co skutečně spotřebovala. To je revoluce. Lidé začnou vědomě zapínat termostaty, zavírat okna a vypínat topení, když nejsou doma. Výsledkem je, že se průměrná spotřeba tepla v domech sníží o 15 až 20 %. A to se přímo promítne do měsíčních účtů.
Nové pravidla pro stavební materiály a recyklaci
Nové zákony se dotýkají i toho, co se děje při rekonstrukcích. Když dům přestavujete, už nejde jen o to, co nahradíte - musíte vědět, co s odpadem. Všechny materiály, které se odstraňují při demolici - cihly, beton, dřevo, izolace - musí být klasifikovány a evidovány. Cílem je, aby alespoň 70 % stavebního odpadu bylo recyklováno. To znamená, že budovy budou muset být navrhovány tak, aby bylo možné jejich prvky v budoucnu snadno demontovat a znovu použít. Vývojáři už nebudou stavět jen „na pět let“, ale na desítky let s možností obnovy.
Co je třeba dělat teď?
Nejlepší čas na přípravu je teď. Pokud vlastníte dům, který má energetický štítek C nebo nižší, měli byste začít plánovat:
- Zateplení stěn a střechy - to je nejúčinnější investice, která sníží spotřebu o 30-40 %
- Výměnu oken na trojsklenné s nízkou emisivitou - tyto okna mají součinitel prostupu tepla Uw do 0,8 W/(m²·K)
- Nahrazení kotle na plyn nebo uhlí za tepelné čerpadlo - moderní systémy mají koeficient výkonu (COP) nad 4, což znamená, že za 1 kWh elektrické energie získáte 4 kWh tepla
- Instalaci solárních panelů - i když je povinná až od 2028, už teď se vyplatí. Výroba v Plzni se v průměru ročně pohybuje kolem 1 000 kWh na 1 kW instalovaného výkonu
- Instalaci individuálních měřičů tepla - pokud bydlíte ve vícebytovém domě, můžete se připojit k pilotnímu projektu, který některé obce již podporují
Na to, aby se všechny tyto změny podařilo naplánovat, pomáhá software jako ENERGIE 2026 od K-CAD. Tento nástroj umožňuje vypočítat, jak se změní vaše energetické hodnocení po zateplení, výměně oken nebo instalaci solárních panelů. Můžete do něj zadat parametry svého domu a hned vidět, jak se změní průkaz energetické náročnosti. To je ideální pro přípravu dotací a investičních plánů.
Co se stane, pokud nebudete reagovat?
Nezákonně není nic, ale finančně to může být velmi nákladné. Budovy s nízkou energetickou účinností budou mít nižší tržní hodnotu. Kupující budou volit ty, které mají nízké účty za energii. Pokud se rozhodnete počkat, dokud nebude zákon povinný, můžete být překvapeni. V některých obcích už teď existují podpůrné programy, které platí až 70 % nákladů na zateplení. Tyto dotace ale budou postupně zkracovány, protože stát bude mít v roce 2030 povinnost splnit celkový cíl snížení spotřeby o 22 %. Nejlepší je začít teď, když je ještě čas.
Co znamená „téměř nulová spotřeba energie“?
To není jen marketingový výraz. Znamená to, že budova musí vyrábět téměř tolik energie, kolik spotřebuje. To znamená, že solární panely na střeše nebo geotermální systémy musí pokrýt alespoň 90 % roční potřeby. Zbytek se doplňuje z místní sítě, ale jen pokud je z obnovitelných zdrojů. A žádný fosilní plyn, žádné uhlí, žádný olej. To je nový standard. Většina nových budov v Německu a Rakousku už takové výkony má. Česko se nyní snaží dohnat.
| Parametr | Starý standard (před 2026) | Nový standard (od 2026) |
|---|---|---|
| Minimální energetická třída nových budov | C | A |
| Povinnost solárních panelů | Volitelná | Povinná pro všechny budovy s vhodnou střechou |
| Hodnocení podle výroby materiálů | Ne | Ano - výpočet skrytého uhlíku |
| Individuální měření tepla | Pouze v některých domech | Povinné ve všech domech s centrálním vytápěním |
| Prodej budov s třídou G | Povolen | Zakázán od roku 2027 |
Co se změní v oblasti bezpečnosti?
Nové zákony také zvyšují požadavky na bezpečnost technických zařízení. Výtahy, plynové rozvody, elektrické instalace a kotle budou muset být kontrolovány každý rok, nikoli jen každých pět let. Toto zvyšuje náklady na údržbu, ale zároveň snižuje riziko havárií. V roce 2025 bylo v Česku 12 případů výbuchů plynových kotelů v domech starších než 40 let. Většina z nich byla způsobena zanedbáním údržby. Nové pravidla tohle mají za cíl předcházet.
Kdy musí být solární panely povinné?
Od 1. ledna 2029 jsou solární panely povinné pro všechny nové bytové a veřejné budovy s vhodnou střechou. To zahrnuje i rodinné domy. Pokud střecha není vhodná (například příliš stíněná nebo orientovaná na sever), musí být instalace nahrazena jiným způsobem výroby obnovitelné energie, například tepelným čerpadlem nebo geotermálními systémy.
Můžu stále prodávat dům s energetickým štítkem F?
Od roku 2027 už ne. Nová legislativa zakazuje prodej i pronájem budov s energetickým štítkem F nebo G. Pokud chcete prodat dům, který má nízkou účinnost, musíte ho nejdříve zlepšit alespoň na třídu E. To může znamenat zateplení, výměnu oken nebo výměnu kotle. Bez toho nebude možné uzavřít smlouvu.
Jaké dotace jsou k dispozici pro zateplení?
V roce 2026 je možné získat dotace až 70 % nákladů na zateplení stěn a střechy, pokud se jedná o rodinný dům nebo bytový dům s více než 10 jednotkami. Dotace jsou z programu Nová zelená úsporám. Většina obcí v Česku má také doplňkové programy - například Plzeňský kraj platí 15 % navíc. Doporučuje se podat žádost ještě v prvním kvartálu 2026, protože finanční limity se v průběhu roku vyčerpávají.
Co je ENERGIE 2026 a jak mi pomůže?
ENERGIE 2026 je software vyvinutý firmou K-CAD, který umožňuje vypočítat energetickou náročnost budovy podle nové vyhlášky MPO č. 222/2024 Sb. Můžete do něj zadat parametry svého domu - typ izolace, typ oken, výkon kotle, orientaci střechy - a program vám ukáže, jak se změní vaše energetická třída po různých úpravách. Je to ideální nástroj pro přípravu dotací, projektů a rozhodování o investicích.
Musím vyměnit kotel, pokud mám dům z roku 1995?
Ne, není to povinné, pokud nechcete prodat nebo pronajmout dům. Ale pokud chcete získat dotaci na zateplení nebo zlepšit energetický štítek, výměna kotle na tepelné čerpadlo je jedním z nejúčinnějších kroků. Kotle z roku 1995 mají účinnost kolem 70 %, zatímco moderní tepelná čerpadla dosahují 400 % - to znamená, že za každou jednotku elektrické energie získáte čtyři jednotky tepla.
Nové požadavky na energetickou účinnost budov nejsou jen zákonem - jsou příležitostí. Přinášejí nižší účty, vyšší hodnotu nemovitosti a lepší životní prostředí. A to všechno bez toho, abyste museli přestěhovat. Stačí začít teď - s jedním krokem.